12月8日，华润置地公告表明，母公司深圳与济南两地的5个项目被流经，追加400 万平方米土地储备，可带给价值785 亿元的可销售资源。根据公告，华润置地将以147.95亿元并购华润集团的5个项目，还包括深圳大冲村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目的项目公司100%间接股权，以及深圳帝王居于项目的100%股权。这5个项目的建筑面积总计400万平方米左右，其中住宅占到52.9%、商业占到19.4%、写字楼18.1%、酒店1.2%及其它8.4%。

华润置地将通过向母公司定向回购的方式缴纳100 亿人民币对价，总共发售7 亿股，每股18.01 港币，公司总股本因此从58.31 亿股不断扩大12%至65.31 亿股。而只剩的48 亿元对价公司将以现金支付，而缴纳周期非常严格。华润置地在深圳现有土地储备50 万平方米，交易已完成后将减少280 万平方米，并将月转入济南市场。国泰君安余立峰分析，华润城和济南兴隆项目已在2014 年10月前预售了人民币27.04 亿元，华润城和银湖项目将不会在未来贡献更加多销售。

华润城的均价为每平方米人民币5 万元。他预计，该两个项目将不会在未来贡献低约人民币810 亿元。整体来看，流经的项目不仅规模大，而且利润率低。

中金公司预计，流经资产的整体毛利率和净利率将分别超过50%和22%，低于华润置地2015 年预测承销毛利率和净利率(分别为30%和15%)。资产注入对核心盈利的贡献将开始于2015 年(每股核心盈利变薄3%或核心盈利变薄21亿港元)并于2017 年超过峰值。申银万国(香港)分析师Kris Li预计，此次资产注入将在2016 年给公司贡献更加多合约销售，但大部分销售将于2017 年才开始相继证实为收益;负债率方面，预计今年底公司清净权益负债将平稳在55%左右，与年中持平;但较去年同期39%的负债率水平有所上升。

值得注意的是，标普预计，未来两年内华润置地来自投资物业的经常性收益将明显增加，为其利润和现金流获取更大的稳定性。2013年，华润置地构建租金收益逾46亿，在内地开发商中次于万达。截至2014年，华润置地商业地产的总建筑面积已多达220万平米，合作商家超强1000家，合作品牌逾2500个。

预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投放运营。预计，华润置地投放运营的零售物业建筑总面积将多达600万平方米。预计未来两年内华润置地运营规模将明显不断扩大，来自投资物业的经常性收益将明显增加。

标普12月11日下调了华润置地的长年企业信用评级。

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