7月份以来，虽然各地限购令放开蔚然成风，但住宅市场成交价展现出依然差强人意。中原地产首席分析师张大伟向记者回应，无论是新房市场还是二手房市场，尽管环比数据经常出现小幅回落，但仍正处于今年以来月度低位，较去年成交量水平也显著下降。据中原地产研究部统计数据表明，截至目前，23家房企发布前7个月销售业绩合计为5910亿元，而从其单月销售业绩来看，早已经常出现最少倒数3个月下跌现象。

不过，有房企高层向记者透漏，大部分城市早已中止出租汽车政策，这种影响是正面的，市场早已筑底，预计下半年未来将会向下回头。总体来说，我们是持慎重悲观态度的。

不过，万科等多家标杆房企的销售均价都开始大幅度走低。鉴于此，在业内人士显然，销售业绩的下跌无法掩盖行业的销售压力。

23家房企吸金6000亿元事实上，虽然23家房企前7个月销售业绩超过5910亿元，但仍然有7家房企销售业绩同比下降，还包括先河集团、招商地产、恒盛地产、瑞安等著名房企。明确来看，今年前7个月，万科销售额多达1000亿元，超过1142.3亿元高居榜首;恒大地产、保利地产以及碧桂园紧随其后，其销售额分别为801.2亿元、717.55亿元以及650.3亿元。而从上述23家房企单月销售业绩来看，7月份单月销售额合计为717.82亿元，比起6月份的1090.71亿元，上调了34%，同时也高于5月份的828.3亿元。

回应，张大伟回应，大部分企业已完成年度销售目标的可能性越来越低。值得一提的是，张大伟回应，出租汽车中止对市场影响更为受限，在目前政策环境趋好但信贷环境仍未明显好转的前提下，以价换量消化库存仍是市场主策略，市场筑底未来将会加快。

张大伟更进一步称之为，从中原监测的全国40个重点城市的新房市场来看，7月份新建住宅合计成交价1690万平方米，虽然环比下降7%，但同比降幅仍超过13%。对比今年以来月度成交价水平，7月份成交量仅好于今年2月份以及6月份，而与去年月度成交价均值对比，堪称大幅度上升将近两成。张大伟回应。

不过，相对于此前三、四线城市成交量大幅度下降的现象，目前一、二线城市展现出较好，而三、四线城市则比较较好。明确来看，一线城市7月份成交量较去年月均值大幅度下跌近三成;而二线城市虽然较6月份成交价情况有所起色，但仍较去年月均水平下跌大约两成。

相对而言，三、四线城市环比增幅仅次于约10%，且较去年月均值降幅大于一、二线城市。

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